房貸計算器2019

文章内容房貸計算器 > 房屋貸款 >

房貸專家告訴你還房貸哪種還法最劃算


由于中國房價居高不下,導緻了絕大多數的購房者會選擇向銀行貸款買房,雖然同樣是在向銀行貸款買房,但是涉及到具體要采用什麼還款方式是一個大問題。現在最為主要的房貸還款方式有兩種,分别是等額本金還款法和等額本息還款法,那麼,到底是哪一個方法最為劃算呢?下面為大家分析。

一、等額本息還款法
等額本息還款法也就是按照按揭貸款的本金總額和利息總額全部加起來,然後再平攤到每個月還款的數額上面,在每個月還款的數額上不管是現在還是将來都是一樣的,但是每月還款額中的本金比重會根據月份逐月遞增、利息則相反呈現遞減的狀态。這種的還款方式是現在最常見的一種,也是銀行更為推薦的一種方式。
1、優點:每個月還款的數量都是一樣的,在操作的時候非常的方便,而且也方便還款人進行安排。
2、缺點:因為利息不會随本金數額的歸還減少,所以需要更長時間段占用銀行的資金,所以在總利息上是比較高的。
3、适用人群:等額本息每個月還款的金額都是一緻的,因此這種的方法更加的适合有正常開支計劃的家庭,尤其是年輕人,在經濟方面前期的時候投入不需要太大的話就可以使用這種的方式,另外對于一些工作穩定的人群也适合這種方法,包括公務員、教師等群體。

二、等額本金還款法
等額本金還款指的是貸款人把本金平均的分攤到每個月中,然後再付清從上一個交易日到現在還款之間的全部利息。每個月償還的本金在數額上都是一樣的,同時還需要償還剩餘貸款在該月所産生的利息。
1、優勢:等額本金還款法的優勢在于每個月需要還款的本金數量是固定的,但是在利息的數額上是越來越少的,這種的還款方式期初貸款人還款壓力是較大的,但是随着時間的過去每個月需要還款的數額也是更少的。
2、缺點:适合收入高,還款能力高的人群,前期的壓力比較大。
3、适用人群:等額本金法更加的适合在前段時間擁有比較強的還款能力的貸款人,另外還适合一些年級比較大的人使用,因為随着年齡的增長,收入可能會減少。

三、等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算?
等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的,這個從我們上面的介紹上就可以看出來了,兩種還貸方式在提前還款的時候都是依照占用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的,因此在差别上不是非常的大。
通過對兩種還款法比較,從某種意義上來看,如果是購買房子償還貸款的話,等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢,但是到底要選擇什麼類型的還貸方法還要因人而異,看自己的實際情況。
 

熱點内容

相關内容


電腦版-手機版-收藏本站 【房貸計算器2019】
©2009-2018 zhongte41650.cn版權所有