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房貸轉按揭全過程解析 必看注意事項


房貸轉按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接将在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行,以便享受到更優惠的利率。那麼房貸轉按揭要走什麼流程?有什麼注意事項呢?

 

轉按揭一般辦理流程為:

 

1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執行下浮10%-15%的優惠利率。  

 

2、乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率,正常客戶可向銀行申請。

 

3、乙銀行審核房産和借款人資信。  

 

4、審核通過,乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。  

 

5、用戶在乙銀行辦理房貸業務并享受最新優惠利率。  

 

對于房子的出讓方來說,辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和複印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。

 

房貸轉按揭辦理小貼士: 

 

1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

 

2、帶齊申請材料,包括原來的借款合同、購房合同、房産證複印件(無複印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折複印件),到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。  

 

3、信用查詢,申請後,欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。  

 

4、記錄要良好,若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個工作日内作出受理“轉按揭”的決定,同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

 

5、提前還完款,獲得接收銀行認可後,向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請,所以此過程大約需要半個月。  

 

6、簽訂新合同,向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房産證後,到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。  

 

7、重新辦抵押,拿着房産證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋  抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續,後辦理新的抵押手續。

 

8、手續交銀行,将房産證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。

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