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辦理房貸需要交哪些費用?貸款流程是什麼?


貸款買房在現今已經不是什麼新奇的事情了,但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時,他們總會以各種理由收取不少費用,這就很容易讓人白白花了冤枉錢,所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧?


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1、抵押登記費


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抵押登記費是你前往房産登記部門辦理房屋抵押手續時要繳納的費用,這項費用的收費标準不一,主要還是要看你所在地區的具體規定。比如,在北京的話,辦理住宅抵押和他項權利證的手續費總共為160元。


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2、評估費


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由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響,因此在買賣之前都需要進行專業的評估,以确定房屋的價值,而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時,通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。


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3、擔保費


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有時銀行為了規避房貸風險,會要求你提供有足夠經濟能力的組織或個人的擔保證明,這時你就需要去尋找專業的擔保機構,讓他們為你擔保,然後你再支付一些服務費給他們,這裡的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數額,你可以與擔保公司協商決定。


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4、房屋保險費


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保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一,是為了中低收入住房困難家庭所提供的限定标準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟适用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有别于完全由市場形成價格的商品房。'>保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞,其收費标準為貸款金額×0.05%×貸款年限,不過該費用是自願繳納的,你可以選擇繳納或者不繳納。


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了解了貸款買房需要繳納的費用之後,你還需要了解一下貸款買房的流程,具體如下:


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1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房産證等資料前往銀行申請貸款;


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2、 銀行會指定評估機構對房産進行評估,你需支付評估費;


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3、 銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》,同意發放貸款,并給你一份放貸承諾書;


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4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;


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5、 你前往房産登記部門辦理抵押登記,并繳納抵押登記費和保險費;


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6、 銀行會在規定期限内将貸款發放到你指定的賬戶上,你隻需按時還款即可。


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現在,你知道了買賣二手房應如何辦理貸款以及應繳納哪些費用了嗎?

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